打折热线：18
089
⒏28470
买房签合同要谨慎！这些购房合同不能签！ 海南东海岸国家旅游度假区房产，东海岸买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
在东海岸购房者看来，如果已签订了东海岸购房合同，那么基本上海南房子也就定下来了，海南房子也就一定是属于自己的。然而，事实并非如此，在以下这8种情况下，即使你签了东海岸购房合同也无效，如果你正在签订东海岸购房合同，那么本文就不可错过了，不然到时后悔也没有用。
一、城市居民买农村房屋的合同
如今，不少城市居民都向往着田园生活，于是，他们就买了农村房屋，以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是，你要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了东海岸购房合同，那么也是无效的。
二、卖房者是无民事行为能力人
按照我国《民法通则》中的规定要求，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。也就是说，无民事行为能力人的东海岸房产买卖应由其法定代理人来代签合同，东海岸购房者与无民事行为能力卖房者所签东海岸购房合同是无效的。
另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的东海岸房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。因此，也就是说，东海岸购房者与限制行为能力卖房者所签的东海岸购房合同也是无效的。
三、有一方违约的合同
在签订东海岸购房合同后，如果东海岸购房合同还未到房管局进行备案，在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么东海岸购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致东海岸购房合同无效的情况是比较少发生的。
四、买卖双方存在欺诈行为
买卖双方在进行东海岸房产交易时，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售东海岸房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的东海岸购房合同其实是无效的。
五、海南房子没有不动产权证的东海岸购房合同
有些海南房子由于一些特殊的原因，从而导致迟迟无法办理不动产权证，因此无不动产权证这种海南房子在交易时，往往无法保证东海岸购房者的权益，尤其是在签订东海岸购房合同时，即便买卖双方签订了东海岸购房合同，其实也是不受法律保护的。
六、买卖双方并非自愿交易
一般来说，东海岸房产交易必须是买卖双方自愿的，如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的东海岸购房合同自然是会认定为无效和。
七、海南房子交易受限的合同
在东海岸国家旅游度假区房地产市场中，有些海南房子由于产权受限，导致无法正常交易，比如海南房子已被抵押、查封。对于已被抵押、查封这些海南房子，即便签了东海岸购房合同，那么也是无效的，因此大家在东海岸买房时，醉好别选择那些交易受限的海南房子。
八、预售违法的合同
有些开发商在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房，如果你买了这类海南房子，那么即便签了东海岸购房合同，其实也是无效的。不过在该种情况下，小编建议你可以申请退房。
海南楼盘卖点：新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。，海南东海岸国家旅游度假区房价。
购房TEL：⒈80⒏9828470
海南买房签合同要谨慎！这些购房合同不能签！此文由臻房小鲁编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/31930.html
