贷款买琼山区新房和买琼山区二手房有什么区别?

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贷款买琼山区新房和买琼山区二手房有什么区别? 海南楼盘，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

不少人琼山区买房时，纠结到底是买海南新房还是买琼山区二手房。今天，主要和大家说说贷款买海南新房和琼山区二手房，有哪些不同。

贷款买海南新房和琼山区二手房 到底有什么不同呢？

1、贷款年限不同

海南新房贷款年限长，琼山区二手房贷款年限相对较短。

海南新房贷款年限长为30年，但琼山区二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。琼山区二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的琼山区二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同

海南新房：一般是按照海南新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。

琼山区二手房：首付款和贷款额度的高低，受琼山区二手房评估价的影响。一般琼山区二手房评估价低于市场价，评估价大多为琼山区二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

琼山区二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

琼山区二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举个例子：

①小明购买100万的海南新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

②小明购买100万的琼山区二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

3、税费不同

海南新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

琼山区二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

与海南新房相比，琼山区二手房需要缴纳更多的税费。此外，海南新房与琼山区二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。海南新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。琼山区二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

4、交易方式不同

海南新房：主要是个人与开发商进行交易。

琼山区二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。琼山区二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

5、程序繁简不同

海南新房：很多程序都由开发商办理，对于琼山区购房者而言，海南新房交易的程序要简单一些。

琼山区二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但琼山区二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

6、其他区别

在建海南新房只能看模型，有的海南房子建成之后会与模型有所出入，而琼山区二手房可以看实物。

海南新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而琼山区二手房，则可以直接即买即住。

总而言之，买海南新房和买琼山区二手房，各有利弊。到底是买海南新房还是买琼山区二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

海南楼盘卖点：海口市琼山区是全岛好吃的最多的地方，想来养老，海口是整个岛上大医院数量最多，质量最好的，毕竟省会嘛。，海南琼山区房产信息网。

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