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原来要这样验房！专业验房师告诉你验房细节 海南海口买房，海口买房无小事，因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海口买房时要注意的事项有很多~
买完海口房子的朋友们，不要以为这样就万事大吉了，毕竟开发商只是卖海口房子给你，而重要的交房验房是得要看你自己的。如果海口房子本身没有太大的问题就还好，如果有问题但是验房又没有注意到的话，那么可就吃大亏了，因此验房成为海南买房环节中的重中之重。
一、查看房屋质量
房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝？天花板渗不渗水？上下水道有没有漏水？厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定海口房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
在购买海口二手房的时候，不要过于注重海口房子的装潢问题，把眼睛睁大寻找海口房子是否有细节上的问题更重要。如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦。
1、层高、阳台是否标准
楼房的建筑高度规定一般在2．8米，实际高度不能低于2.6米，楼层的高度3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅楼层的高度不能低于2.8米。因此你在验收阳台时，看阳台的地面是否平整？阳台楼层的高度是否符合标准？阳台的窗户设备是否完好？
2、给水、排水是否配套齐全
看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给？是否配套齐全？包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好？还有尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
3、地面、墙面、楼梯是否平整
想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。
二、各种费用的过户手续
1、水电、煤气清点过户
建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，海南新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。
2、有线电视、电话、宽带过户
也就是说，海南新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续。如果你发现有欠费情况的话，那么同样也是可以要求老房主缴清欠费的。
另外，在验房时，要注意房东交付使用的证件是否齐全，比如维修基金等。还有过户手续是否齐全，比如过户的税单、有线电视、网络等，否则买方将无法使用相关服务。
三、核对附加品的清点
在海口二手房交易时，房东一般都会承诺给海南购房者附送品。因此，你一定要记得核对附送品情况，比如型号、数量、牌子等，要知道这些附送品其实你已经付过钱了。
四、问清老房主物业费情况
购买海口二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续，在一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由海南新房主缴纳。
海南海口新房。。。海南海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。
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