观澜湖房价解读：房产证上加名字相关流程

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房产证上加名字相关流程 海南观澜湖房产，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。

婚姻法出台新政策，很多人为了保障自己的利益希望再观澜湖房产证上加名字，结婚前、结婚后加名字的政策都不一样，有房无贷、有房有贷加名字费用政策也是不一样。

一、结婚前房产证加名字流程：

观澜湖房产是一方购买，结婚后，另外一方希望把自己纳入观澜湖房产的共有人，需要走观澜湖房产交易流程，通过赠与或者转让，需要交纳契税、营业税、个人所得税等税费。

单纯只是观澜湖房产证加名字，需要提供观澜湖房产证、观澜湖房子的市场指导价或者评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、海南购房发票、网签海南购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。为了证明是海南购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

二、结婚后观澜湖房产证加名字流程：

两人婚后购买的观澜湖房产，如果观澜湖房产证上只有一方的名字，想把对方名字加上，只需要双方持结婚证、身份证、观澜湖房产证，房管局办事填写双方共同拥有该观澜湖房产申请，就可以办理观澜湖房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

三、有房无贷房产证加名字流程：

拿结婚证、身份证、观澜湖房产证正本及复印件。到房屋所在地区的观澜湖综合休闲养生区房地产交易中心，工作人员会审核提交的材料，材料齐全凭号码去相关窗口办理。　　

观澜湖房产证上加名字所需费用：

110元手续费，20天后可拿到新的观澜湖房产证。

四、有房有贷观澜湖房产证加名字流程：

去银行办理抵押变更手续，其他步骤和有房无贷观澜湖房产证加名字流程一样。

办理观澜湖房产证上加名字所需费用：

110元手续费外，纯公积金的，另外支付100元；组合贷款形式的另外支付200元。

五、没有结婚、没有血缘关系观澜湖房产证加名字流程：　　

这种情况将视为房屋买卖，费用比较高。

没有结婚、没有血缘关系观澜湖房产证加名字费用：

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

观澜湖买房优势：观澜湖房产：规划13家五星级酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，五星级酒店群旁的物业，是绝对能保值的，观澜湖升值没问题的。，观澜湖综合休闲养生区房子

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