置业指南：如何避开秀英区购房风险?

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置业指南：如何避开秀英区购房风险? 海南买房，秀英区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

在秀英区购房的过程中，海南买房所涉及的金额比较多，所以秀英区购房者交易中办手续要当心！可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻，让秀英区购房者防不慎防。那么，购买海南新房要注意什么？秀英区购房者怎样才能避开秀英区购房风险呢？下面就随小编一起来了解下吧！

1、验明“五证两书”

五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能放心交易，所以秀英区购房者在海南买房前一定要审查五证。那么，什么是开发商的五证呢？

五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

一般秀英区购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，秀英区购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

此外，交房时还要注意开发商是否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

2、实地核实楼盘，谨防虚假宣传

秀英区购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，最好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。

3、慎交秀英区购房定金，提防“霸王条款”

秀英区购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求秀英区购房者交一些秀英区购房定金，在这里大家要知道，秀英区购房定金不是必须要交的，所以要慎交秀英区购房定金。另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清该秀英区房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。

4、预防“面积缩水”，面积以实测为准

根据我国现行的秀英区房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。秀英区房产实际面积和合同面积误差在3％以内的，据实结算；面积误差超出3％的，秀英区购房者有权退房，并约定退款及付息。

以上就是买海南新房要注意的事项，大家在海南买房时一定要注意了，希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。

秀英区优质楼盘推荐

1、美兰山水天：均价8800元/㎡，楼盘地址：海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)

2、海岸银座花园：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米）

3、蔚蓝海岸：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道245号

4、昌茂润德商业广场：均价5000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路50号

5、滨海·幸福里：均价28000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁

6、南国·威尼斯城：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区云龙镇云定路88号

7、绿谷康都3期：均价7515元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)

8、阳光西海岸：均价13400元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道169号

9、雅居乐金沙湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸金沙湾金德路

10、广物滨海国际海云府：均价25000元/㎡，楼盘地址：新埠岛国际游艇会旁

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