【琼山区房子指南】买新房贷款流程是什么？买新房贷款要注意什么？

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买新房贷款流程是什么？买新房贷款要注意什么？ 琼山区房价，海南琼山区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

购琼山区买房屋这一件事不少人应该都有想过，但现如今真正将事情实现的人应该比较少，房屋的购买其实并不简单，因为里面有许多小的因素都要大家去注意，而贷款琼山区买房这一个方式现在也很流行，但依然有不少人都没有进行了解，那么买琼山区新房贷款流程是什么？买琼山区新房贷款要注意什么？

买琼山区新房贷款流程是什么？

1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。

2、发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章，贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

3、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，国土局产权登记和公证部门：办理琼山区房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行，通知借款人领回借款合同、借据、保险单，贷款行信贷员将贷款档案归档。贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5％、办理琼山区房产证之前要缴纳维修基金等等。

买琼山区新房贷款要注意什么？

1、首先，海南购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人海南购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。其次，海南购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。最近一段时间，银行个人住房贷款政策变动较多，各家银行对于贷款条件的认定也不尽相同。

2、比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看，其要求已提高到首付六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍，比去年年底时严格了很多。因此，海南购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求。

3、最后，海南购房者应当在确定贷款条件的同时，问清楚银行何时能放款。这个问题以前并不突出，但现在已成为琼山区房地产买卖中一个新的纠纷点。如果海南购房者的贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到琼山区房价款，这样三方就会产生矛盾。

4、以前银行往往在产权变更后的5至7天内放款给卖方，但是现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。因此，琼山区房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间有个合理预期，以免给双方带来不必要的纠纷与损失。

以上所描述的内容就是小编对于买琼山区新房贷款流程是什么？买琼山区新房贷款要注意什么的总体介绍，购买琼山区新房使用贷款可以说是很正确的选择，但是真正在使用贷款时，流程上有可能会出现一些小的问题，如若大家真要使用贷款，一些比较细小的因素也都一定要弄清楚才可以。

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