买房威信：1
0⒏9828⒋7
一楼和顶楼能不能买？解密这些你不知道的事 海南西海岸旅游度假区房子，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。
关于海南买房应该买第几层的问题是西海岸旅游度假区购房者经常纠结的问题，众说纷纭，在看过了很多各执一词的分析之后，最后你会发现，你当初觉得不应该买的楼层最终都会有人买，最终都会有人住进去，因此关于楼层，小编只能告诉你每一层楼的优点和缺点，适合哪些人居住，而如何选择就看个人的喜好了，今天要说的就是这个备受争议的一楼和顶楼。
一楼能买吗？
一楼的优点
1、出行方便
不用等电梯或者走楼梯，免去了爬楼梯之苦而且完全没有因为乘坐电梯而出现意外的可能。尤其是家里有老年人时，出行便利的优势更加明显。
2、方便逃生
当发生地震、火灾等意外时，一层当属最安全的楼层了，逃生可能性大于高层住户。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
3、景观良好
一楼能够直接的接触到小区的绿化，相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花园，相当于开门就可以接触大自然了，甚至可以依据个人喜好种些花草，提高生活环境修身养性。
4、价格实惠
一般一栋住宅楼一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的，个别小区买一楼送负一楼的，比较划算。
一楼的缺点
1、容易返潮
一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。即便选择了之后，室内一般不要铺设地板，应该铺地砖。
2、安全不足
一楼的西海岸旅游度假区房子出入方便，这确实是个优点，那么这个优点就带来了另外一个问题，那就是小偷出入也很方便，直接从窗户就能爬进去了。因此，社区环境和物业管理是必须要考察的因素。
3、采光不好
由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。阳光光线不是那么充足，特别是冬天的阳光。尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
4、噪音较大
买一楼还有噪音问题，一楼是楼上居民的必经之路，人多，就会发出声响，正对马路的还有可能会有尘埃和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。选择一楼时应重点考察房屋的隔音质量。
选择一楼需要注意的问题
1、选择物业服务质量好的小区
选一楼的时候应该格外注意社区环境和物业管理，如果社区的安全管理没什么问题，人员进出把关严格，那么一楼住宅的安全系数就会大大增加。
2、选择人车分流的小区
小区人车分流，车辆不在地面行驶，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到最低。选一楼应该尽量躲避噪音，如果条件允许，可以避开小区地下车库的出入口、路口。
3、选择带有地下室的一楼
现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。
4、选择楼间距比较大的小区
因为楼间距大了，采光情况自然会好一些。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果楼距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
顶楼到底能不能买？
顶楼到底能不能买，这好像在西海岸旅游度假区购房朋友之间是亘古不变的谈论话题。买不买顶楼是买主和开发商之间的博弈，更是买主自己跟自己的博弈。买了顶楼，几家欢喜几家愁。而那些没买顶楼的人真的就是十分机智吗，小编可以负责任的告诉你，并不是。很多网友买了其他楼层后表示，还是顶楼好。
顶楼到底哪里好——顶楼优势大盘点
1.如果是高层住宅，顶楼视野必定开阔，每天下班回家，望着窗外赏美景吹吹风，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼附带大天台小阁楼，抽出时间上天台眺望城市风光，岂不是美滋滋？
2.通风、采光效果好，这是很多低层住户享受不到的权利，由于楼层低矮，楼房林立，很多住户的采光条件并不好，而且不通风，房间又湿又闷，简直苦不堪言。
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰，如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直分分钟想搬家，而顶层住户就没有这些苦恼了，楼上的没人，有人也是自己人（因为开发商有可能会附送天台），想想都觉得开心呢。
4.卫生较好（因为通风，采光好的原因）且个人空间较多，因为顶楼面积一般会比较大。
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低。
6.私密性好，来来往往不会有邻居上上下下楼梯造成干扰，小偷做客的可能性也是会比较小的。
7.蚊虫较少，老鼠等烦人的小家伙一般是不会到顶楼的哦
8.价格比较便宜。
顶楼也不是你想象的那么好——顶楼缺点大盘点
1.防水设施不好，这项缺点跟开发商有很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
2.夏热冬冷，因为顶层受太阳直射面积大。
3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
4.水压较小，在高楼住你应该考虑到这一点，水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，而且万一停电了就可能会累得半死，有老人的家庭要慎重考虑。
7，消防问题，如果发生火灾，顶层住户逃离所需时间比其他住户要长，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
西海岸优质楼盘推荐
1、美兰山水天：均价8800元/㎡，楼盘地址：海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)
2、海岸银座花园：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米）
3、蔚蓝海岸：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道245号
4、昌茂润德商业广场：均价5000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路50号
5、滨海·幸福里：均价28000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁
6、南国·威尼斯城：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区云龙镇云定路88号
7、绿谷康都3期：均价7515元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)
8、阳光西海岸：均价13400元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道169号
9、雅居乐金沙湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸金沙湾金德路
10、广物滨海国际海云府：均价25000元/㎡，楼盘地址：新埠岛国际游艇会旁
买房电话：18O89828470
一楼和顶楼能不能买？解密这些你不知道的事此文由臻房小窦编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/3555.html
