观澜湖经济适用房按揭如何做？经济适用房按揭购买要注意什么？

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经济适用房按揭如何做？经济适用房按揭购买要注意什么？ 海南买房，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

房屋按揭购买这一方式从现在来说应该是非常的流行，而房屋买卖事件现如今也非常的常见，但是有的房屋种类很多人还都不熟悉，经济适用房也是众多房型中的一种，而经济适用房也可以用按揭的一个方式来购买，那么经济适用房按揭如何做？经济适用房按揭购买要注意什么？

经济适用房按揭如何做？

1、用于抵押的观澜湖综合休闲养生区房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押观澜湖购房贷款不接受异地抵押物。

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的观澜湖综合休闲养生区房产作为抵押物。

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

4、具有较强的变现能力，观澜湖综合休闲养生区房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过30年。

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

经济适用房按揭购买要注意什么？

1、已经住满5年的经济适用房：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原观澜湖购海南房价格为2650元／平方米，现市场售价为3600元／平方米的已购经济适用房，其总观澜湖购房款为3600×95＝342000元，除观澜湖购房款外，观澜湖购房人还需缴纳342000×1.5％＝5130元的契税，以及342000×0.0005＝171元的印花税。

2、尚未住满5年的经济适用房：购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次观澜湖购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高观澜湖购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所观澜湖购房屋仍按经济适用住观澜湖综合休闲养生区房产权管理。

上述内容主要所描述的就是小编对于经济适用房按揭如何做？经济适用房按揭购买要注意什么的总体介绍，经济适用房的按揭购买方法在上文中小编也已经很详细地为大家描述出来了，按揭方法操作时流程繁琐，但是只要有耐心，也不会轻易的出现一些很大的问题。

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