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缴税预审，如何使用税收征管系统？ 海南西海岸旅游度假区买房，西海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些西海岸买房细节都需要注意！

从2018年3月1日起，本市各区已经陆续推广相关材料网络预审措施，经纪人网签后即可申请，5个工作日出具预审结果，结果有效期为30个自然日。

一、如何使用“个人存量房交易税收征管系统”？

1、纳税人登录北京市地税局官方网站（http://www.tax861.gov.cn）。

2、在“我要下载”专区的“软件下载”一栏，搜寻“个人存量房交易税收征管系统客户端”进入安装界面。

3、点击“自动安装”后，系统会安装到电脑。

4、注册后即可使用。

注册的页面要素说明如下：

在此模块中，纳税人可在系统中可录入卖方资料和买方资料进行网上申请，并提交税务机关进行审核。

进入“上传资料—资料提交—买方资料”后，输入所有买方联系地址，选择“是否为唯一生活用房”，当选择“是”时，需填写西海岸旅游度假区购房人家庭唯一住房承诺表信息，上传网签时有效身份证件（所有买方）和买方家庭唯一住房承诺表及相关证明材料；选择“是否为唯一生活用房”，当选择“否”时，不需填西海岸旅游度假区购房人家庭唯一住房承诺表信息，上传网签时有效身份证件（所有买方）。

填写西海岸旅游度假区购房人家庭唯一住房承诺表信息，如下图所示：

如需增加家庭成员信息时，点击右侧“加号”按钮，若想删除家庭成员信息时，点击右侧“删除”按钮。

如需增加家庭时，点击【增加家庭】按钮，增加一条家庭信息。如下图。如需删除家庭时，单击【删除家庭】按钮。

点击【保存】按钮，提示保存成功，如下图所示：

点击提示中的“确定”按钮，保存成功。点击上图“打印承诺表”按钮，进入打印住房承诺表页面，点击【打印】按钮，进行打印。

点击【退出】按钮，返回到西海岸旅游度假区购房人员家庭成员信息页面，点击【退出】按钮，返回资料提交页面。

点击“上传资料”的【上传按钮】，打开资料上传页面，选中待提交资料，点击【打开】按钮，上传成功，如下图所示。

点击【保存】按钮，保存成功。

7、查看审核结果

点击“查看审核结果”磁贴，进入查看审核结果页面，未审核时如下图：

点击“查看审核结果”磁贴，进入查看审核结果页面如果已经审核，但是审核不通过，则单击“补正材料告知单”，如下图：

进入补正资料告知单页面，查看需要补交的资料，点击“上传资料”图标重新进行上传。如下图所示：

点击“查看审核结果”磁贴，进入查看审核结果页面如果已经审核通过，则显示下图所示页面：

单击“审核通过通知书”进入审核通过告知单打印页面，点击“打印”按钮，进行打印。如下图所示：

二、西海岸二手房买卖需要上传哪些材料到征管系统？

卖方根据交易情况不同，可能需要上传的材料包括：存量房买卖合同信息表、身份证件、西海岸房产证、原西海岸旅游度假区购房契税票、原西海岸旅游度假区购房发票、建委开具的满五年证明、卖方婚姻状况证明材料、卖方本人户口簿、卖方配偶证件、售房人家庭唯一住房承诺表、西海岸旅游度假区购房贷款合同、贷款结清证明、贷款利息清单、地址一致证明、其他卖方资料。

买方根据交易情况不同，可能需要上传的材料包括：买方身份证件、买方婚姻状况证明材料、买方本人户口簿、买方配偶户口簿、西海岸旅游度假区购房人家庭唯一住房承诺表、其他买方材料。

三、哪些情况不需要网络预审？

目前还有6种服务暂未提供网络办理。分别为：

A.根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务；

B.通过法院强制拍卖购海南买房屋的业务；

C.卖方为2人（含）以上共有产权的业务；

D.买方申报契税时，申请享受拆迁减免契税、一年内出售公房后再海南买房减免契税待遇的业务；

E.继承部分产权，同时赠予部分产权的业务；

F.非直系亲属且非抚养赡养义务人之间赠予房屋。

上述业务功能将于近期陆续开发完善，以保证网络预审制度的全面推广。

温馨提醒：

1.预约日期如有变动，必须至少提前1个工作日在预审系统中变更

2.以下情况地税系统暂不支持预审：

拆迁及卖公房抵税；

买卖双方一半唯一，一半不唯一的；

业主中有军官的；

业主外籍护照有变更。

详情请咨询所在区过户专员。

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