退房流程是怎样的？需要注意3大点

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和开发商达成退房协议之后，你需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在提出退房申请后，需要在15天内退还给你已经支付的全部房款。如果在15天之内，开发商没有将房款退还给你，从第16天开始，开发商每天需要向你支付总房款0.1%的违约金。

一、退房流程是怎样的？

1.海南购房者向开发商发出退房通知

海南购房者需要向开发商提出退房意见，可以用邮寄的方式，或者传真、电话的方式。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应该由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、海南购房的税费等。赔偿具体约定按照海南购房合同中的约定执行。如果退房是因为海南购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

2.15天内办好退房手续

海南购房者发出退房通知的15天内，开发商应该将所有的钱退给海南购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息应由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应该每天向海南购房者支付总房款0.1%的违约金。

3.开发商退款

开发商将房款及海南购房期间银行贷款产生的利息，全部返还给海南购房者。

二、退房需要注意哪些事项？

1.不要忘记退保险

海南购房者在向银行申请贷款时，银行一般会要求海南购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》有规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2.违约金赔偿

退房时，开发商一般只会赔偿海南购房者的实际损失，但其实，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3.在办好海南房产证之前退房　

如果真是不想要这个海口市房子了，尽量是在开发商办完产权证之前提出退房申请。在实际操作中，产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续，整个过程也比较复杂。

如果海南购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间回产生一定的折旧费，如果责任方在开发商，海南购房者可以不对房屋折旧费进行补偿，但若是海南购房者责任，开发商可以不赔偿海南购房者的装修费。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海口市楼盘

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