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琼山区二手房买卖贷款流程，，，，购买琼山区二手房可能存在的风险 琼山区房产，琼山区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
虽然琼山区二手房和琼山区新房的海南房价相比便宜不少，但对普通家庭来说仍然是比大数目，全款购买压力太大了，这时便可以选择贷款琼山区买房。买琼山区二手房在价格上可以优惠，但存在一定的风险，所以在购买之前一定要了解琼山区二手房可能出现的风险，才能在购买时注意。今天小编及给大家讲一下琼山区二手房买卖贷款流程以及购买琼山区二手房可能存在的风险：
琼山区二手房买卖贷款流程
1、 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写琼山区二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的琼山区房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，琼山区房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到琼山区房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。
5、办海南房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到海南房产证后，办理海南房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
购买琼山区二手房可能存在的风险
1、海南房子周边环境不好
其实琼山区购房者在挑房看房的时候，不能只看海南房子的户型和地段，对居住影响比较大的不利因素大家也应该提前考虑进去。例如垃圾处理厂、污水处理厂、化工厂、火化场、陵园墓地。
2、海南房子有严重的质量问题
一些房龄较高的琼山区二手房，可能会存在比较严重的质量问题，如年代久的顶楼的海南房子很有可能发生漏水问题。海南房子质量其实大家在看房的时候是可以看出来的，只要大家多注意就可以了。
3、海南房子产权问题
最常见的产权问题有：交易的海南房子为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；海南房子为共有，出卖人未经共有权人同意。海南房子出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；海南房子已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的海南房子。
以上就是琼山区二手房买卖贷款流程以及购买琼山区二手房可能存在的风险的讲解了。琼山区二手房贷款流程虽然繁琐，但只要根据小编为您总结的步骤来，相信可以顺利办理。有些房主出售房屋可能就是因为房屋质量有问题才出售的，但可能是一些不表面不容易看出的问题，大家看房是一定要仔细，以免入住后才发现，那样就会花了钱却不舒心。
琼山区房产。。。海南琼山区买房优势：琼山区旅游业稳步发展。积极发展乡村生态旅游业，涌现出以龙鳞、加乐湖、田心村为代表的农民旅游专业合作社，形成品牌效应；明光酒店等一批高档旅游酒店入驻该区，接待游客能力不断增强
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