最新二手房屋交易流程？二手房过户费用包括哪些？

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最新二手房屋交易流程？二手房过户费用包括哪些？ 海南购房，琼山区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

琼山区二手房交易的时候是需要了解一些具体的流程和步骤的，这些小常识对大家了解琼山区二手房市场以及交易等问题有一定的参考。琼山区二手房过户费用也是很重要的一个问题，来看看最新琼山区二手房屋交易流程以及琼山区二手房过户费用包括哪些，这些内容一起来了解一下吧，你会发现房屋买卖的一些具体情况。

最新琼山区二手房屋交易流程？

1、如果是委托中介进行房屋买卖。

需要办理的事情就简单很多，风险也在其中。如果是出售房屋：第一步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售，在中介留下自己的联系方式。第二步是找到买家后，委托中介办理交易过程，在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明，这样中介才有资格代办交易。第三步是缴费，需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。第五是收取房款完成交易。

2、购琼山区买房屋需要委托中介办理。

首先需要到中介咨询，向中介登记自己的琼山区购房需求，并且留下联系方式。第二步是交易开始之前，买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明，然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到琼山区房产证。

3、不需要委托房屋交易，当事人亲自办理琼山区房产交易。

第一步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜，达成交易意向后签订房屋的琼山区购房合同，预交一部分费用。第二步是到琼山区房产交易办理房屋产权变更手续，去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后，拿到相关的表格登记，登记后进行网签。第三步是缴纳税费，到税务部门缴纳各自的交易费用，缴纳费用之后拿回税费完税凭证。第四步是在琼山区房产交易拿着税费凭证进行后的过户手续。第五步是买家交齐房款，拿到新的琼山区房产证。

琼山区二手房过户费用包括哪些？

1、营业税

2018年营改增之后，看琼山区房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2018年4月30日前已签订转让合同，2018年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税

琼山区房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；琼山区房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

4、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

5、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是琼山区房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6、中介费

你单独过户可以不需要中介。如买卖琼山区房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

7、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

最新琼山区二手房屋交易流程是什么呢，如果是委托中介的话，是比较简单的，但是也有风险，对于一些人比较繁忙的情况下可以选择中介代为办理，这些具体的流程还是需要按照具体步骤进行的。琼山区二手房过户费用包括哪些，这些费用还是很重要的常识，需要大家多了解一些具体的内容。

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7、广昌花苑：均价5240元/㎡，楼盘地址：海南省海口市龙华区龙昆南路西侧

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