观澜湖体育中心二手房交易手续都是什么？二手房交易注意什么？

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经济发展现在情况非常的良好，也正是因为如此，物价与人们的工资水平也都得到了提高，所以现在观澜湖买房的人越来越多，海南新房现如今的价格多么高，相信大家都知道，因此一些人观澜湖购房时首选的也都是观澜湖二手房，那么问题就来了，体育中心观澜湖二手房交易手续都是什么？观澜湖二手房交易注意什么？

体育中心观澜湖二手房交易手续都是什么？

1、签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就观澜湖综合休闲养生区房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请观澜湖综合休闲养生区房产转移登记。买方带身份证原件。

2、如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、观澜湖综合休闲养生区房产证、观澜湖综合休闲养生区房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

3、买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新观澜湖综合休闲养生区房产证。

观澜湖二手房交易注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的观澜湖综合休闲养生区房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介观澜湖购房，观澜湖购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

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