美兰区购房——海南二手房资金托管流程是什么?

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海南二手房资金托管流程是什么? 海南美兰区买房，美兰区独居特色的民族风情。也正是由于海南美兰区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

1、什么是资金托管账户？

合肥市海南房产局要求所有合肥市存量房买卖，房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权中心在银行开立的专用账户。

2、资金托管由谁完成？

资金托管是由托管中心、业主、客户三方托管，签署托管协议。

在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管中心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续；

若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。

3、办理资金托管时，买卖双方需要提供什么资料？

海南房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。

4、办理资金托管时，买卖双方是否都要到场？若代理人到场，需要提供什么资料？

买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场，代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。

5、资金托管的流程是什么？

买卖双方到海南房产局填写资金托管协议-->提交材料给托管中心-->托管中心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->客户付款，资金划入托管账户-->协议留存

6、资金托管的银行卡如何选择？

客户的银行卡是银联卡即可，所有首付款须放在一张银联卡即可。

业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡，异行卡不支持。

7、托管金额如何确定？

托管金额以网签价为基准，所有房款均需在托管协议中体现。

不超过2%的房款可以作为定金，自行支付，不用打到托管账户上；

客户为业主还最后一笔按揭款，可以不用打到托管账户上，但须体现在托管协议中，且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给海南房产局；

除以上2种情况外，所有房款均需进托管账户。

8、注意事项

托管协议中，定金金额不能超过合同价格的2%；

比如：客户以商业贷款、首套首贷政策购买了一套总价为100万元的住宅，则客户在办理资金托管手续时，客户应托管首付款30万元，但客户在之前已给业主交了2万元定金，则在资金托管时，可只托管28万元，在托管协议中标注定金2万元。

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