琼山区买二手房的首付怎么算？低首付买二手房可以吗？

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买二手房的首付怎么算？低首付买二手房可以吗？ 海南琼山区新房，琼山区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

如今有不少人计划能够买一套合适的海南二手房，但是买海南二手房也要缴纳首付款，因为海南二手房的琼山区房价也不低，所以全款买海南二手房也是一件不现实的事情。很多人发现海南二手房的首付款比琼山区新房高，而且不了解海南二手房的首付该怎么去计算，那么，买海南二手房的首付怎么算？低首付买海南二手房可以吗？

买海南二手房的首付怎么算？

1、净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝海南二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

2、贷款额等于海南二手房的评估价的70％，即56万，首付款＝总琼山区房价100万－贷款额，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、如果是公积金贷款购买海南二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭首付款比例不低于20％。

4、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠，中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

低首付买海南二手房可以吗？

1、买海南二手房怎么才能做到低首付。每个海南二手房都有评估价，这个评估价直接影响你能再银行贷款多少钱的问题。每个小区，每个位置的评估价一般根据这个区域平均价格来算的。

2、说的太空洞了，举个例子。房东打算卖一套海南二手房，琼山区房子的面积100平方，市场评估价1万一个平方。这套琼山区房子的评估价格就是100万。银行去掉30％的首付，这套琼山区房子银行能贷款给你70万。

3、问题来了。房东以多少价格卖给你？假如房东卖给你的价格超过100万，想都别想了，别买了。因为100万是琼山区新房的标准，价格高于100万，不如直接去买琼山区新房了。

4、假如房东卖给你70万，那么70万全部从银行贷款好了，一分首付不用付。假如房东卖给你80万，那么只需要付10万的首付。这就是海南二手房低首付的算法。大家依次可以借鉴一下。

文章已经给大家详细介绍了关于买海南二手房的首付怎么算以及低首付买海南二手房可以吗的全部信息了，希望能够对大家有所帮助。买海南二手房的时候，首付的计算方法和琼山区新房是有区别的，通常情况下，海南二手房的首付较高，但低首付买海南二手房也不是不可能。

琼山区买房优势：琼山市面积2068.40平方千米，行政区划代码469004。琼山市地处海南岛北部，地理坐标为东经110°11′～110°41′，北纬19°32′～20°05′。东西宽62千米，南北最大纵距60千米。位于南渡江下游，北与海口市交界，东邻文昌市，西与澄迈县接壤，南与定安县毗邻，东北部临琼州海峡。，海南琼山区二手房

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