二手房出售过程是什么？二手房过户费怎么算？

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对于一些准备出售和买海南二手房的人而言，了解清楚一套海南二手房的价格还是很重要的。因为海南二手房的价格通常不是仅仅我们看到的这么简单，所以除了基本的海南购房款之外，还是有很多税费、中介费需要去缴纳的。那么，海南二手房出售过程是什么？海南二手房过户费怎么算？不妨跟着小编一起看看吧。

海南二手房出售过程是什么？

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型东海岸国家旅游度假区房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和东海岸国家旅游度假区房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《海南房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到海南房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往海南房产交易中心领取新海南房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买海南二手房的过户手续完毕。

海南二手房过户费怎么算？

1、营业税：

税率为5％。对于不足5年的海南二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购东海岸国家旅游度假区买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：

家庭首次购买唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯1住房3％。

3、个人所得税：

出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。

4、综合地价款：

这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10％的综合地价款。

上面的文章即是小编给大家整理的关于海南二手房出售过程是什么以及海南二手房过户费怎么算的全部知识了，希望能够帮到大家。现在出售海南二手房的话，肯定是有过程的，所以无论是买海南二手房还是卖海南二手房，都要提前清楚了解费用等相关事项。

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