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二手房交易卖方毁约怎么办？什么引起的二手房买卖纠纷？ 海口市新房，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
海南二手房是比较抢手的房源，随着海南二手房的销售量逐渐升温，这个市场也变得春暖花开，但是在整个海南二手房交易的过程中还是会出现这样或者那样的纠纷，这也是为什么人们比较胆怯海南买房的原因，所以为了避免一些不必要的纠纷，或者面对这些纠纷，小编对海南二手房交易卖方毁约怎么办？什么引起的海南二手房买卖纠纷的知识介绍如下。
海南二手房交易卖方毁约怎么办？
1、避免合同无效情况。比如核实海口市房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、海口市房产共有的情况等；注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20％），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本。
2、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金监管手续等。
3、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的海口市房产，以保障今后判决的顺利执行。
什么引起的海南二手房买卖纠纷？
1、海口房价快速飙升，业主毁约频现，其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因，受中介工作人员知识所限，很多海南二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益。
2、租客骚扰卖房是纠纷多发地带，部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效，虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了，但租客的优先购买权仍然存在，卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。
3、炒房客ABC单容易导致卖方权益受损，ABC单是卖方不知情情况下的一房两卖，产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人，导致业主与炒房客签订买卖合同后，炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同，一旦一个合同发生纠纷，就会波及另外一个合同，卖方可能被真假两个买家同时起诉。
当我们跟随小编对海南二手房交易卖方毁约怎么办？什么引起的海南二手房买卖纠纷的知识学习了解后，我们知道了要是海南买海南房子的话，很容易出现纠纷的，要是自己不懂的话，也是会出现各种麻烦的，所以我们要是买海南二手房的话一点也马虎不得的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
海口市买房优势：海南海口二手房，海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。
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