海南美兰区新房——海南购房双合同什么意思，海南购房双合同有什么风险

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海南购房双合同什么意思，海南购房双合同有什么风险 美兰区房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南美兰区都是最好的买房选择。

我们在海南买海南房子的时候，很多人都清楚海南购房的一些流程，我们在平常海南购房的时候，海南购房的时候签订合同，我们不是很清楚海南购房合同应当如何签订。不过很多人不清楚海南购房双合同什么意思？我们在购海南买房屋的时候，应当如何去签订自己的合同呢？我们海南购房双合同有什么风险呢？下面我们一起来看一下。

海南购房双合同什么意思

1、双合同是开发商或者是海南买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

2、一份就是政府的指导价格海南房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的海南房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

3、举例子说，以增城某两套合同售楼的楼盘为例，该盘除海南购房合同外，买家还要签订一份20万-30万元的装修合同，这笔钱发展商会会帮海南购房者通过银行以“”形式搞掂，贷款年限为3-5年，贷款利率则参照二套房贷利率标准，上浮10％。

海南购房双合同有什么风险

1、高额首付增加资金负担

签订“双合同”捆绑装修，给海南购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，海南购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。

2、装修由开发商验收，质量难保证

在海南购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，海南买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。

3、出售美兰区房产时将面对更高税费

此前“国五条”要求海南二手房转让统一按照海南房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的海南购房者在出售美兰区房产时将要面临更高额的税费。开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现美兰区房地产项目的高盈利。

以上就是关于我们在购海南买房屋的时候需要了解的海南购房知识。尤其是在和开发商或者是和房屋中介签订我们的海南购房合同的时候，一定要仔细的勘察。自己要清楚合同的流程。以及合同中应该有的项目条款。做到心中有数。而且，如果您觉得您还是不是很清楚，海南购房双合同什么意思，或者您对于海南购房双合同有什么风险，想要规避这些风险的话，那么，多多了解相关美兰区房产知识。对您而言绝对不是坏事。

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