美兰区70年房子使用权到期，自己就不能再住了？

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70年房子使用权到期，自己就不能再住了？ 海南新房，美兰区买房时，大家最关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

前几天小编看到一个非常有趣的美兰区买房问题：如果古代人美兰区买房，那么他们会怎样美兰区买房？其实，古代人是怎么美兰区买房的，小编不知，但通过这个问题可知：中国人的“美兰区房子情结”古来有之。总而言之，有了美兰区房子就有了安稳的家，无论在外拼搏再辛苦，回到家，就有安全感和放松感，但我国法律上规定土地属于国有，即只有70年的土地使用权，那么70年美兰区房子使用权到期了，自己就不能再住了？

一、首先明确下面这三个概念

1、土地所有权

在实际生活中，可能会有不少人对“美兰区房子使用权”产生误解，认为房屋拥有权就等同土地所有权，其实不是的，因为我国是社会主义国家，土地都是国家和集体所拥有，因此国家和集体就拥有土地的所有权。

2、土地使用权

先举个例子：开发商小明从国家拿到土地建了商品房，然后卖给了小王，小王就得到了70年的土地使用权。即国家将土地有偿出让给开发商，开发商就在地上建造房屋，当你购买了地上建筑房屋后，就拥有土地使用权。

当然了，并非全部的美兰区房子都能够拥有70年土地使用权的。一般来说，土地使用权根据开发类型分为不同的期限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

3、房屋所有权

很简单，就是你购买了一套美兰区房子，然后这套美兰区房子的所有权就是你的了。也就是说，你购买的地上建筑（房屋）就拥有房屋的所有权，房屋怎么支配就由你说了算，因此房屋所有权是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是没有期限的。

二、70年美兰区房子使用权到期了，自己就不能再住了？

在此处小编需要向大家明确一点的就是，这里的美兰区房子使用权实际就是指美兰区房子的土地使用权。因此，它是的使用期限的，假设这里购买的普通商品房，那么就是70年使用权了，其实，即使70年美兰区房子使用权到期了，产权人你还是可以在该美兰区房子里住下去的，根据如下：

关于美兰区房子使用权到期的各种消息在朋友圈上传得沸沸扬扬的，其实，各位大可放心，因为《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

当然了，法律条款看起来会比较难懂，小编就用通俗一点的语言再来翻译一下：就是说你家的美兰区房子如果够牢固结实，如果到70年还在的话，那么这个住宅用地到期会自动续期，不是住宅的土地使用年限到期了，就要按照法律规定来办理。

三、70年美兰区房子使用权的计算方式是这样的

在实际生活中，有不少美兰区购房者都对70年美兰区房子使用权的计算方式产生误解。其实，美兰区房子使用权是从开发商拿地备案的时候就开始算的，很多时候说的是70年产权，但往往是没有那么长的，先不说开发的一个周期，一般开发商拿了地是不会马上开始动工的，基本上要过几年的时间。

也就是说，美兰区购房者你要计算美兰区房子使用权时，不是要减去你美兰区买房时的日期，而是开发商拿地的日期。比如开发商获地的时间是2018年，房屋建成销售是2018年，你美兰区买房搬入2019年，那么美兰区房子使用权就已经没有70年了，剩下的美兰区房子使用期限就是2018＋70＝2086年。

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