海南二手房贷款注意什么？哪些因素影响海南二手房贷款额度？

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海南二手房贷款注意什么？哪些因素影响海南二手房贷款额度？ 东海岸楼盘，海南岛东海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

很多人都说买东海岸国家旅游度假区新房还要等很长的时间，所以说想要去买海南二手房，这样直接就可以住了，但是20号如果说要交全款的话，一下子也拿不出来那么多钱，其实海南二手房也是可以通过贷款的，对于海南二手房贷款注意什么就应该要知道，另外对于哪些因素影响海南二手房，贷款额度更是应该要多掌握一些。

海南二手房贷款注意什么？

1、贷款额度

无论东海岸国家旅游度假区新房还是海南二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位东海岸国家旅游度假区购房者注意的，东海岸国家旅游度假区新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的贷款额度也就是东海岸国家旅游度假区新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为东海岸国家旅游度假区购房者准备首付款提供了很大的依据。

2、贷款年限

一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买东海岸国家旅游度假区新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买海南二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的海南二手房容易被银行“拒之门外”。

3、贷款银行

其实大家应该也都知道，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。东海岸国家旅游度假区购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

4、还款方式

各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

哪些因素影响海南二手房贷款额度？

1、贷款人年龄

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信

贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、海南二手房房龄

银行会考察海南二手房屋的房龄，通常要求海南二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

海南二手房进行贷款的话相对于东海岸国家旅游度假区新东海岸房子贷款来说是比较困难的，而且还有很多注意事项是需要知道，并且贷款的额度也并不是很高，所以说上面文字为您介绍的海南二手房贷款注意什么，人们是应该要多多的去进行掌握，注意这些相关的事项才能够有着更高的额度，同时对于哪些因素影响海南二手房贷款额度，人们应该要学会避免。

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