等额本金和等额本息的区别 如何还贷更划算？

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等额本金和等额本息的区别 如何还贷更划算？ 海南东海岸房地产，东海岸买房前你对房子了解多少？东海岸买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东海岸买房到底值不值呢？

对于现在的工薪族来讲，大部分人都会选择贷款海南买房。向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。相信很多人只是听说过，却不懂其中的意思，导致在贷款方面吃了大亏。不过没关系，下面就让来小编为大家讲讲等额本金和等额本息的区别是什么吧！

1、等额本息法

等额本息就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

等额本息法适合有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；这类人不适合本金法，因为前期压力会非常大。

2、等额本金法

等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3、等额本息与等额本金的主要区别

等额本息法：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本金法：所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高。

4、应该选择哪种还款方式

本金法更适合收益型东海岸购房者和东海岸购房首付比例较高的东海岸购房者，因为收益型的东海岸购房者都希望能够迅速还完贷款，避免东海岸国家旅游度假区房子对现金流的依赖。在贷款时间较短的情况下，想要快速的还完贷款，选择本额等金比较好。另外还能节省一部分的利息和迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用东海岸国家旅游度假区房子进行再融资。

实际上，等额本金法和等额本息法在实质上没有很大的优劣之分，都是根据每个人不同的情况来定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。但实际上很多人都会选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。

关于等额本金法和等额本息法就介绍到这里了，当然如果有些人，手头经济相对宽裕，想让以后的日子更加轻松，可以选择等额本金法。总的来说还是要根据自己的情况来选择还款方式，这样才不会让自己还款方面吃了大亏。

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