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二手房交定金详细流程是什么？买房换名字怎么办手续？ 海南美兰区二手房，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。
很多买美兰区二手房的人在美兰区买房的过程中总是会碰到要求缴纳定金的情况，许多美兰区购房者可能是第一次听说定金这个名词，其实就是为了保障美兰区购房者能够确定买这套海南房子所缴纳的保证费用。既然知道了定金的意思，我们就该清楚流程，那么，美兰区二手房交定金详细流程是什么？美兰区买房换名字怎么办手续？
美兰区二手房交定金详细流程是什么？
1、核实房本
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2、核实产权
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
3、检查产权瑕疵
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱海南房子被法院查封会落得人财两空。
4、核对面积
有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。
5、确认房主
核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定美兰区房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是美兰区购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。
美兰区买房换名字怎么办手续？
1、带美兰区房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。
2、须缴纳契税（美兰区房产评估价的1.5％）和印花税（0.05％）．由于美兰区房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税（美兰区房产评估价的1％）。
3、凭美兰区购房合同和美兰区房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳海南房价1.5％的契税和0.05％的印花税，卖方缴纳海南房价0.05％的印花税和1％的个人所得税。如果美兰区房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5％的营业税，满五年的免。
4、美兰区房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。提交登记申请书、身份证明、美兰区房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。
上面的文章即是小编给大家带来的关于美兰区二手房交定金详细流程是什么以及美兰区买房换名字怎么办手续的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。其实，无论是美兰区新房还是美兰区二手房交定金都不是必要的手续，但是一旦交了定金想要再退就比较麻烦了。
海南楼盘卖点：外地人在海口市美兰区买房条件：外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；，美兰区楼盘。
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