打折威信：1808982⒏4
7
O
验房的日子到了该如何全面验收房屋呢？ 海南西海岸新房，西海岸的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
西海岸旅游度假区买西海岸旅游度假区房子是关系到很多人一辈子的大事，但在验房时候因为西海岸旅游度假区房子质量等问题而产生的海南购房者维权事件不断上演。那么对于普通海南购房者而言，如果才能知道自己的西海岸旅游度假区房子质量是否过关呢？今天小编就来分享如下方法。
一、前期准备
1、要求开发商出具两书一表
在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向海南购房者出示“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。只有这些证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，如果没有，则海南购房者有权拒绝收房。
2、提前准备验房工具
小榔头一只（用于检验西海岸旅游度假区房子前提与空中是否空鼓）、空鼓锤一只（用于轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓）、万能表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、卷尺一只（用于测量西海岸旅游度假区房子的净高），靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。
二、验收房屋步骤
1、检测地面空鼓
海南购房者用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。
2、检测房顶倾斜
海南购房者用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。
3、检测墙体开裂、倾斜
海南购房者用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。
4、检测房屋防水
海南购房者应在地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。
5、检测给排水
海南购房者应该检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水阀看排水是否流畅。
6、检测门窗质量
海南购房者应实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险。
7、检测电气安全
海南购房者应检查燃气管与电管间距离是否分开，只有分开才能避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。
西海岸优质楼盘推荐
1、城品尚岛：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米）
2、观澜湖观悦：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区羊山大道39号观澜湖
3、魁星月明山庄：均价26000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内
4、桂名园：均价8089元/㎡，楼盘地址：海南省海口市丽晶路
5、西雅图丽湾：均价28899元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店
6、环球100宝龙城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100
7、海口天鹅湖：均价8507元/㎡，楼盘地址：海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处）
8、海南和信广场：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路60号
9、海悦东方：均价14000元/㎡，楼盘地址：海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面）
10、金地华府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后）
打折TEL：8098840
西海岸验房的日子到了该如何全面验收房屋呢？此文由臻房小章编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/4485.html
