买卖海南二手房不通过中介交易流程，海南买房还款需要注意什么问题

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现子虽然很流行通过中介公司购东海岸买东海岸国家旅游度假区房子，不过也有朋友对东海岸国家旅游度假区房子买卖交易很有自信，觉得不通过东海岸房产中介公司一样可以完成这项交易，小编也相信有的朋友是可以做到的，不过小编也建议大家在个人交易之前还是要多了解一下，今天就先讲解买卖东海岸国家旅游度假区二手房不通过中介交易流程是什么？东海岸买房还款需要注意什么问题？

买卖东海岸国家旅游度假区二手房不通过中介交易流程

1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。

2、双方签订一式三份的房屋买卖合同，东海岸买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。

3、双方向东海岸国家旅游度假区房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款。

4．东海岸国家旅游度假区房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。

5、缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同。

6、产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取东海岸国家旅游度假区新房本。

7、若是贷款东海岸买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取东海岸国家旅游度假区新房本（并支付卖方最后的一成房款）。

8、买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

东海岸买房还款需要注意什么问题

1、如果是在等额本息还款到50％以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。

2、不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。

以上就是买卖东海岸国家旅游度假区二手房不通过中介交易流程是什么？东海岸买房还款需要注意什么问题的全部内容，买卖东海岸国家旅游度假区二手房不通过东海岸房产中介公司也是可以，虽然大部分现在都是通过东海岸房产公司进行东海岸国家旅游度假区房子交易，但是这并不是强制性的行为，总之不管大家以什么方式交易东海岸房产，都应该万事小心。

东海岸国家旅游度假区买房优势：海南买房，海口东海岸地势平坦，大片未开发的土地可供整体规划建设使用，给区域的发展提供了无限想象空间。

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