买房不迷茫！教你搞清容积率和绿化率！

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买房不迷茫！教你搞清容积率和绿化率！ 东海岸二手房，越来越多外地人选择在东海岸买房，将第二故乡定在海南东海岸。

绿化率和容积率是什么意思？一般来说，如果你想购买一套拥有舒适感的海南房子，那么就得弄懂这个专业术语。其实通常在售楼处，人们都会听到置业顾问跟你讲到“容积率”“绿化率”这样的词汇，对于一些刚刚了解海南房地产市场的海南购房者们来说，可能会被这些词汇搞得一头雾水，那么今天在此小编就来告诉你这二个词汇的真正含义。

一、容积率是什么？

在楼盘宣传广告上，相信大家都会经常看到一个很眼熟的名词，它就是容积率。其实，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。

有些东海岸国家旅游度假区买房新手不太了解容积率，于是就常见他们会问：容积率多少合适？一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

可是，有些海南购房者也表示了，自己在售楼部会经常听到建筑面积毛密度，这是什么意思？其实，容积率又称建筑面积毛密度，即建筑面积毛密度就是容积率。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

二、高容积率对生活的影响？

1、人口密度

一般来说，如果一个小区里的住户比例少的话，那么其的人口密度就低，那么舒适感就高。也就是说，高容积率的住宅项目意味着小区内海南房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，还值得注意的一个问题就是：如果一个小区人口密度高的话，那么就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

很多人都会有这样一个误解，以为容积率越高就会舒适感越好。其实，真不是，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

三、绿化率是什么？

一般来说，在售楼部看房时，绿化率和容积率这两个词汇往往是会一起被问起的。项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，如果海南购房者你想判断小区的居住舒适度，那么就可从容积率和绿化率中得知，还有，现在随着人们生活水平的不断提高，越来越多的朋友对于居住质量的追求也在不断提高，因此在这里建议大家，不要光看开发商宣传资料上的容积率、绿化率，可以进一步向置业顾问询问一下，得到的结果会更准确。

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