海南美兰区房产|美兰区商品房备案登记和网签有哪些区别？美兰区商品房合同备案要多久？

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在很多人的心目中，美兰区房子一直以来都是家庭中的大件物品。但是海南买美兰区房子一定要清楚房屋的交易流程，这其中有很多的细节需要我们大家去关注，就说说海南房产的备案登记和网签吧，这二者其实还是有着很大区别的，那么不妨看看商品房备案登记和网签有哪些区别？商品房合同备案要多久？

商品房备案登记和网签有哪些区别？

1、网签是海南房地产管理部门为规范海南房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2、美兰区购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

3、备案包括开发商备案和美兰区购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向海南房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指美兰区购房者和开发商签订合同之后，在海南房地产管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

4、美兰区购房者在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出修改意见，或者双方之间进行协商，甚至美兰区购房者在要求得不到解决时可以不进行网签。网签成功只能证明商品房买卖合同生效，只有到不动产登记部门办理了预告登记，美兰区购房者的物权才有保障。

商品房合同备案要多久？

1、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，美兰区购房合同备案是指买卖双方签订美兰区购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。海南房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3－5日即可领取备案合同。

2、如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

以上信息便是有关于商品房备案登记和网签有哪些区别以及商品房合同备案要多久的相关介绍了，希望可以帮到大家。由此我们不难知道，商品房海南房产备案和网签根本就是两码事情，大家在购买商品房的时候务必要了解清楚相应的区别。

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