琼山区2019年买房要多少钱？买房需要缴哪些费用？

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2019年买房要多少钱？买房需要缴哪些费用？ 海南琼山区房产，琼山区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼山区买房细节都需要注意！

2019年即将过完一半，大家的奋斗目标：海南买房，是离的更近了还是渐行渐远？即便是在现下经济环境不错的时候，普通工薪阶层的朋友想要买一套属于自己的琼山区房子也是很困难的，先不说琼山区房价的高涨，还有各种海南买房所需要缴纳的税费也不少，现在就跟着小编一起来具体了解下，海南买房到底得花多少钱，以及我们海南买房过程中需要缴纳哪些费用。

2019年海南买房要多少钱？

第一、首付款

①首套房

如果是琼山区新房首套房，只需预备35％的首付就够了。

琼山区二手房首套可能首付更高：评估价＊30％，通常情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。

②二套房

二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

③商住宅

商住宅首付50％，琼山区购房者需把借款年限最长为10年思考进入。

第二、税费

琼山区新房首套房，只需预备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；

琼山区新房二套房，契税按3％征收；

琼山区二手房，需预备契税、增值税、个人所得税，通常由买家承当。

印花税为5块钱，每添加一位琼山区购房者添加5元；

产权代办费是800元；

琼山区房子登记费是80元，每添加一位琼山区购房者添加10元。

第三、中介费

成交价x2％，中介费通常都是由买家承当。

第四、公共维修基金

琼山区新房需交公共维修基金，各地征收规范纷歧，按20元－100元／平米收取，而琼山区二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上，所以也需求预备。

第五、前期物业费

依据开发商的规则，通常都会请求交纳半年至一年的物业费。

综上所述，基本将海南买房前后不考虑装修费情况下，以首套房，购买一套90平，总价100万期房，首付30％，贷款期限20年，贷款利率为基准利率为例，计算一下海南买房前后分别需要准备多少钱：

海南买房前：

首付＝100万＊30％＝30万；

契税＝100万＊1％＝1万；

公共维修基金＝100万＊2％＝2万

再加上日常开支，起码手头要有35万。

海南买房需要缴哪些费用？

一、契税

1．房款总金额的1.5％

144平米以下普通住宅1.5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的琼山区购房发票。

2．印花税：0.05％

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和琼山区房产证。

3．银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a．抵押登记费：80元／户

b．权证印花税：5元／户

c．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）

二、房屋维修基金

1．大修基金：琼山区购房款的2％～3％

是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。重庆执行的收费办法是：

a．不含电梯：总房款×2％

b．含电梯：总房款×3％

c．部分试点楼盘按50～60元／m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，琼山区购房者可以自行交存。一般来说，琼山区购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

三、物业管理费

从收房日开算，以琼山区购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，琼山区购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

四、权属登记费

权属登记费就是办理琼山区房产证的费用。一般是80元／套。

五、交易手续费

1．住宅建筑面积×3元／㎡；

2．非住宅建筑面积×11元／㎡；

六、其他

交易费：6元／平方＊房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元／个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

琼山区购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

以上就是今天关于2019年海南买房要多少钱以及海南买房需要缴哪些费用的全部内容介绍了，希望可以帮助大家在进行琼山区房产交易过程中，能较为准确的准备琼山区购房资金。同时也提醒大家，在前期准备琼山区购房资金的同时，一定要了解清楚当地的琼山区购房政策及要求，要不然很有可能出现资金到位却没有琼山区购房资格的情况，那就真的是白忙一场，浪费时间了。

琼山区买房优势：海南楼盘，海口市琼山是国家历史文化名城，是琼州府（琼州）驻地，即古时海南的政治、经济、文化中心 ，素有琼台福地之美称。琼山区经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心。区人民政府驻地为府城街道。

买房电话：18089828470

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