你是不是也在思考，西海岸旅游度假区新房还是西海岸二手房哪个好？

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你是不是也在思考，西海岸旅游度假区新房还是西海岸二手房哪个好？ 海南房产信息网，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

到底该买西海岸旅游度假区新房还是西海岸二手房？不一定要买西海岸旅游度假区新房，西海岸二手房也有没住过人的，有的人因为没有经验而错失好房。今天小编就给大家说说西海岸旅游度假区新房和西海岸二手房的“七大区别”，让你不再纠结！

区别一：首付、贷款额度不同

西海岸旅游度假区新房和西海岸二手房的首付比例其实是一样的，但是实际交易的过程中，西海岸二手房的首付往往多一些，这是为什么呢？主要是因为买西海岸旅游度假区新房计算贷款额度时使用海南房价*可贷款比例，而西海岸二手房往往需要用评估价*可贷比例

举例说明：买100万的西海岸旅游度假区新房和西海岸二手房（而西海岸二手房评价是80万），首付比例均为30%，西海岸旅游度假区新房的净首付款就是100万*30%=30万，西海岸二手房的可贷款额度为80万*（1-30%）=56万，首付为100万-56万=44万。

区别二：贷款年限不同

贷款的年限受到了很多的因素的影响，最常见的影响因素就是贷款人的年龄，而一些西海岸二手房的有房龄过老，海南买房时，贷款的年限也会受到限制。

区别三：税费不一样

西海岸旅游度假区新房主要需要缴纳契税，房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要税费，西海岸二手房由于那海南房产证的时间的长短不同，税费也不一样。而相比之下，西海岸旅游度假区新房的税费比西海岸二手房低不少。

西海岸二手房所需主要税费：

海南房产证未满2年的西海岸房子：契税、增值税、个税、中介费等。

海南房产证满2年但不符合满五唯一的西海岸房子：契税、个税、中介费等。

满五唯一的西海岸房子：契税、中介费等。

区别四：流程不同

西海岸旅游度假区新房主要是海南买房族与开发商之间进行交易，西海岸二手房一般是西海岸购房者、卖家和中介等三方进行交易，涉及到的人员多、部门广。因此买西海岸旅游度假区新房的流程相对比较简单，西海岸二手房交易就比较复杂。

区别五：房龄的长短

因为所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的，西海岸旅游度假区新房一般都是开发商购买土地之后几年之内进行建设，到入住时房龄仍然较小，而西海岸二手房尤其是一些老旧西海岸二手房，房龄比较大。房龄大了之后，贷款比较困难，房屋质量也容易出现问题。

区别六：交房时间

如果西海岸购房者买的西海岸旅游度假区新房是期房，那么需要花较长时间等待交待交房，如果购买的现房，则与西海岸二手房一样，可以很快交房。

区别七：风险

假如西海岸购房者买的期房，主要风险就是延期交房，开发商变更规划，烂尾楼，房屋质量问题等。西海岸二手房的主要风险来自房屋本身、中介、出售方：比如凶宅，中介的操作不规范或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。

看到了以上七大不同，相信西海岸购房者心中已经有了明确的目标，其实西海岸旅游度假区新房西海岸二手房各有优缺点，最后如何决定还是要根据买方的家庭情况和个人喜好、经济能力来决定。

西海岸旅游度假区买房优势：海南房子，西海岸房地产如雨后春笋般拔地而起，让大家在买房时眼花缭乱无从下手。小编觉得，西海岸的交通是很便捷的，一条滨海大道畅通到各个主干道上。来西海岸买房，主要要考虑的，一是户型，二是配套，因为你要在这里享受的是海景和滨海生活。

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