二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？

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二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？ 海南西海岸房子，海南西海岸，风景优美，空气新鲜，海南西海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的，房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

一、辨别房龄的误区有哪些？

辨别房龄时，我们常常会陷入以下误区：

误区一：海南房产证上的日期

在交易过程中，尤其是多次转让的西海岸二手房，其海南房产证上的日期是过户完，新海南房产证的制证日期，不能反映该西海岸房子的真实房龄。

举个例子：

老王2005年买的刚建成的西海岸旅游度假区新房，2018年卖给老李，且老李在2018年拿到新的海南房产证，其实该房屋的房龄已经有12（2018-2005）年。

误区二：“满五唯一”中的“满五”

“满五唯一”中的“满五”是指海南房产证或契税票满5年，而不是房龄满5年。在西海岸二手房交易中，海南房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，个税及增值税及附加免征。

举个例子：

老王2005年买的刚建成的西海岸旅游度假区新房，2007年卖给老李，五年后2012年老李卖给小李，则对于老李来说，卖给小李的时候西海岸房子满五年，但房龄已经7（2012-2005）年。

二、西海岸二手房房龄如何计算？

西海岸二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

举个例子：

辨别西海岸二手房房龄可以通过三种方式：

1.查看海南房产证所附房屋登记表上的建成年代

由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2018年时，无论该房屋被转手多少次，房龄都是28（2018-1989）年。

2.询问房屋所在地的居民

常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系，还能了解到房屋的更多信息。

3.买卖双方携带相关证件到海南房产交易中心查询

需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。

西海岸二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起，海南房产证上的日期代表的是制证日期。

臻房经纪人武福强对此文亦有贡献

西海岸旅游度假区买房优势：海南西海岸旅游度假区房价，海口市西海岸旅游度假区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓逐渐形成。片区内购房客群也发生了颠覆性的改变，刚需客群占了近7成，成为了刚需置业海口的首选之地。

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