贷款30年还是20年？贷款人有哪些限制？

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贷款30年还是20年？贷款人有哪些限制？ 东海岸房子，东海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

如今东海岸国家旅游度假区买房，大多采用贷款的方式。虽然贷款的年限越久，意味着产生的总利息高，但贷款的年限越长，每个月的月供也就越少。较少的月供，在一定程度上能缓解刚需族的压力。因此东海岸国家旅游度假区买房时，很多人希望能贷款到30年。然而，由于种种原因，往往不能如愿。东海岸国家旅游度假区买房不能贷款到30年，有这些原因呢？

1、贷款人的年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，东海岸国家旅游度假区买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人东海岸国家旅游度假区买房，贷款的年限则比比较短。

2、土地使用年限

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。东海岸国家旅游度假区购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购东海岸国家旅游度假区买房屋的土地使用年限，以免所东海岸国家旅游度假区购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

东海岸国家旅游度假区购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

3、东海岸房产性质

70年产权的海南房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的海南房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。东海岸国家旅游度假区买房时，一定要问清楚东海岸房产的性质。

4、房龄

根据银行的相关规定，房龄较新的东海岸房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，东海岸二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老海南房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的东海岸二手房更容易被银行“拒之门外”。

5、借款人的经济实力

住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市东海岸国家旅游度假区买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。

东海岸国家旅游度假区买房贷款时，关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

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