海南夫妻共同贷款买房，由谁来做主贷人更合适？

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在东海岸房价不断上扬的今天，贷款几乎是“工薪族”摆脱东海岸国家旅游度假区购房窘境的唯一选择。可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方公积金贷款东海岸买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。那么问题来了，应该由谁来做“主贷人”呢？夫妻共同贷款东海岸买房时，又有哪些需要注意的地方？

一、“贷款人”和“共同还款人”有何要求？

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的东海岸国家旅游度假区房产的所有者之一。

但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使东海岸国家旅游度假区房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

二、该由谁做主贷人？

1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度

一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。

建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

2、主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限

银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

3、选择征信情况更好的一方

先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

三、办理夫妻共同贷款东海岸买房流程中的注意事项

1、签约时双方最好亲自到场

在东海岸买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同东海岸买房时东海岸国家旅游度假区房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场

提醒东海岸国家旅游度假区购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

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