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东海岸二手房购买后要如何退房，有什么条件？ 东海岸二手房，东海岸买房时，大家最关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
东海岸国家旅游度假区二手房买卖的过程中，有不少人购买后，由于种种原因，想要退房，但不知道能不能退，更不知道购买东海岸国家旅游度假区二手房后怎样退房。对于能否退房，要根据不同的情形进行不同的对待，即退房要符合一定的条件。至于购买东海岸国家旅游度假区二手房后怎样退房，下文小编将为大家详细地阐述。
一、购买东海岸国家旅游度假区二手房后怎样退房
1、定金阶段：
这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
2、已签订存量房买卖合同但未实际履行：
这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。
如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、已签订合同且已部分履行：
买卖双方签订合同后，买方已经交付部分东海岸购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得东海岸国家旅游度假区房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。
如卖方违约，装修损失应经过东海岸房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。
4、已经完成过户阶段：
买方缴税了个税、营业税、契税等东海岸国家旅游度假区房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。
在东海岸国家旅游度假区二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。房屋买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。退房过程中有很多细节问题要处理，稍有不慎就容易引起纠纷。因此，建议东海岸购房者事先就退房的问题咨询一下律师，或者请律师协助解决退房过程中的事宜，避免退房纠纷。
二、怎样才能退购买的东海岸国家旅游度假区二手房
1、先和（中介）业主交涉，动之以情晓之以理——反正就是表明东海岸国家旅游度假区房子不好意思我要退了。
2、按相关的合同规定违约该赔的就赔，如果没有详细说明，恭喜您捡漏洞了。
3、万一业主死活不同意退，那就走法律程序呗，这个代价就有点高了。
关于违约金，这个就看合同上面是怎么说的——如果是不可抗拒因素所以退房，建议能多赔就多陪些吧，毕竟业主都办理提前还贷了（万一业主资金也紧张，那就麻烦了——钱都给银行了他那里来的钱给你啊）。
万一真没钱——建议您和业主协商，东海岸国家旅游度假区房子再另找买家，买了再给您退款。
在生活中，如果您购买了东海岸国家旅游度假区二手房后，由于出现了一些原因想要退房时，一定要注意审查自己的情形是否符合退房的条件；如果符合退房条件，就可以办理退房，但建议大家提前了解一下怎样退房，如果您不是很懂，建议您咨询专业的东海岸国家旅游度假区房产专家。
东海岸国家旅游度假区买房优势：海南房产信息网，海口市组织的东海岸规划更进一步明确提出，要将这里建设成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。
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