海南琼山区房价技巧：买房签合同前，建议先了解这些合同知识！

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买房签合同前，建议先了解这些合同知识！ 海南琼山区房地产，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。

在签订合同前，我们首先要对一些合同的基础概念做些了解。比如合同生效应该具备的条件、什么是“完全民事行为能力人”、合同变更注意哪些等问题。

一、合同生效应具备哪些条件？

1、当事人具有相应的民事行为能力；

2、文字含义可表达表意人真实的内心意向；

3、不违反法律和社会公共利益；

4、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

二、什么是“完全民事行为能力人”？

1、18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；

2、16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人；

3、不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由法定代理人代理其民事活动；

4、不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

三、合同变更有哪些方式和注意事项？

1、合同变更应取得签署合同的人全部同意；

2、合同变更的方式须通过书面形式；

3、可以另行签署一个协议（补充协议）对原合同条款进行变更；

4、若在原合同上进行改动的，必须要在改动处由各方签字。

四、什么是无效合同？

无效合同指虽经当事人协商订立，但因不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效力的合同。有下列情况的合同则属于无效合同：

1、一方以胁迫、欺诈的手段订立的合同；

2、恶意串通损害国家、集体和第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律法规的强制性规定。

五、什么情形下当事人可以解除合同？

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；

3、当事人一方延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方延迟履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

六、海南购房合同丢了怎么办？

如果海南购房合同丢失了，要采取如下措施补救：

1、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

2、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，海南购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废。并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，海南购房者丢失合同，除需办理第2种情况所办理的手续外，海南购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行抵押。

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