观澜湖综合休闲养生区二手房补充协议有哪些内容？需要注意什么？

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二手房补充协议有哪些内容？需要注意什么？

在海南二手房交易中，补充协议是很重要的一环。法律专家表示，在海南二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

一、海南二手房补充协议有哪些内容？

1、明确房屋附加赠送情况

海南二手房不同于观澜湖新房买卖，除了房屋以外还涉及到家电、物业费等方面的交割，所以在协议中写明，房屋内固定设施是否保留，家具家电是否赠送，房屋是否带车位，车位是否包含在合同售价中。

2、明确房屋产权

房屋产权对房屋所有者来说十分重要，在协议中应该明确规定卖方承诺房屋产权清晰无纠纷，对房屋有完全处置权，如果因产权问题造成房屋无法过户，则所有损失及责任由卖方负责。

3、对买方资质约定

协议不仅仅是对买方权益的保护，更是对双方的约束。在补充协议中说明如果买方贷款观澜湖买房，需承诺首付款能按照合同约定支付，并保证个人征信良好，如果因买方问题导致贷款失败合同解除，一切责任由买方承担。

4、明确户口问题

日常生活中经常会出现海南二手房交易中卖方户口不迁出的情况，为此可以在补充协议中约定卖方在过户后将户口迁出，配合买方将户口迁入，并预留一定的户口保证金，户口迁出后予以支付。

5、明确约定腾房日期

尤其是对于在出租或房主自住的房屋，无法做到随时腾房，所以在补充协议中约定在过户后多少个工作日腾房，这样既给了卖方准备的时间，也不耽误买方入住的时间冲突。

二、签海南二手房补充协议需要注意的问题

1、公共维修基金的过户问题

通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着海南房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

2、遇到一房二卖的情况应该如何处理

为了防止买方陷入人财两空的境地，观澜湖购房者可以对购买的海南房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了，从而避免一房二卖的情况发生。

3、按揭无法顺利办理时双方的责任问题

在买方办理海南二手房按揭手续的时候，可能因为买方、海南房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

4、买卖双方碰到冲突该如何解决

近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。

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