【海口新房指南】购买安置房可以申请贷款吗？需要注意什么？

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购买安置房可以申请贷款吗？需要注意什么？ 海南海口市买房，海口买房时，大家最关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

普通商品房可能大家会了解多些，但特殊产权房屋的交易流程很多人都并不是清楚。以安置房为例，此类房屋主要针对哪些海口市购房者？能否申请海口市购房贷款呢？

一、什么是安置房？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房海南房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

二、购买安置房能否申请贷款？

目前我国安置房分为两大类：

1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，海南房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理海南房产证；

2、海南房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有海南房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

1、安置房属性：因海南房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭海南买房的。

三、安置房有哪些优点？

1．安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3．政府统建的房屋质量较为稳定；

4．安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；

5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

四、安置房交易注意事项：

1、海南房产证问题

安置房的土地性质如果是国有，就能办到海南房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到海南房产证。有海南房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有海南房产证就是小产权房，海口市购房者也就没有海南房产证，一旦房主反悔，海口市购房者权益是得不到保护的。

2、交易时间问题

上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

安置房交易时间长风险大：安置海口房价格，但是如果海口房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的海口市购房者。

3、房屋设计问题

通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

安置房可以说是在高海口房价中抛出了美味的诱饵，购买安置房是存在一些风险的，以上是对想买安置房的海口市购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里最重要的一点是，一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。

海南楼盘卖点：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。，海南海口房产信息网。

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