海南签二手房买卖合同时应注意什么？如何签？

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签二手房买卖合同时应注意什么？如何签？ 海南海口市买房，海口没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

人们在购买商品房时需要与开发商签订商品房买卖合同，如果是购买海口二手房，则需与卖家签订海口二手房买卖合同。海口二手房买卖合同的内容关系着海南购房者的海南购房利益，那么具体来说，海口二手房买卖合同应该怎么签呢？签订时应注意哪些事项呢？对于这些问题的具体内容，下文将一一为您进行介绍，希望能够帮到您。

一、如何签海口二手房买卖合同？

1、签海口二手房买卖合同——明确标的

即双方要进行交易的海口二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

2、签海口二手房买卖合同——明确价款

如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

3、签海口二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式

写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、签海口二手房买卖合同——明确违约责任说明

如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

5、签海口二手房买卖合同——明确解决争议的方式

写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、签海口二手房买卖合同——明确合同生效条款

如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

7、签海口二手房买卖合同——明确合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

二、签海口二手房买卖合同注意什么？

1、买卖海口二手房时，别忘签补充协议

补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在海口市房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

2、买卖海口二手房时，学会核实海口二手房的真实年龄

在海口二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高海南房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

3、买海口二手房，选择具有合法权属证件的海口二手房

海口市买房人要选择有海口市房地产权证（或公产租赁合同）的海口房产并实地查看，可到海口市房地产管理部门查询证件的真实性及海口房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有海南购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

以上便是关于“如何签海口二手房买卖合同”以及“签海口二手房买卖合同注意什么”的相关内容，相信您看了本文后已有所收获。海口二手房存在的风险较大，这就要求海南购房者在签订海口二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞。

海口购房。。。海南海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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