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海南买房遇到烂尾楼咋办？如何远离烂尾楼？ 海南美兰区房产信息网，美兰区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
近几年来，由于一些开发商实力薄弱、管理混乱、市场调控等多种原因，国内各地均不同程度地出现了楼盘烂尾的现象，那么我们在美兰区购房的时候遇到烂尾楼咋办？如何远离烂尾楼呢？一起跟小编来了解一下吧。
海南买房遇到烂尾楼怎么办？
1、房屋产权归属要弄清
按照如今房屋买受方式可以分为两种情况：按揭贷款海南买房和对卖方分期付款海南买房，这两种海南买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，美兰区购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对美兰区购房人来说尤为重要。
如果购买的美兰区房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对美兰区购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后美兰区房子已建成，美兰区购房者则可按照程序向房管部门申请办理美兰区房产证／不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
美兰区购房者在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，应当与其他美兰区购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
而且在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要美兰区房产律师丰富的办案经验以达大最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的美兰区房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
美兰区购房者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
如何避免买到烂尾楼？
1、考察开发商的品牌
购买在建项目时，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。
2、了解楼盘的手续
开发商海南买房时需要五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。美兰区购房者在海南买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。
3、找准购买时机
如果项目的外立面已经建成2／3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，美兰区购房者可以大胆的置业了。很多业主急于海南买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
4、选现房比较稳当
通常情况下，购买现房是万无一失的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，美兰区购房者就不用再犹豫了。
以上就是小编为大家介绍的关于“海南买房遇到烂尾楼咋办？如何远离烂尾楼？”的相关信息了，如果您在现实生活中也遇到购买烂尾楼的情况，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
美兰区买房优势：海南美兰区房子，海口市美兰区属于热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，最高平均气温33℃，最低平均气温12℃。
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