如何办理房屋赠与手续？房屋赠与办理注意什么？

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如何办理房屋赠与手续？房屋赠与办理注意什么？ 海南美兰区房价，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。

许多人都是希望自己可以去进行房屋购买的办理，然而只是去想美兰区房产交易肯定就没那么难，但若是真正的去进行办理操作，难度上的提升就不是那一丁半点了，这是一个很大幅度的，所以在操作之前所要去思考的就得很清楚，而一些办理起来还算简单的流程肯定也是更加吸引人们，那么如何办理房屋赠与手续？房屋赠与办理注意什么？

如何办理房屋赠与手续？

1．赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2．房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证．赠与合同，按规定缴纳有关契税。

办理公证。根据司法部．建设部《关于美兰区房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

3．办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到美兰区房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书．身份证件．原房屋所有权证．赠与书及公证书．契税收据等。

4．赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房屋赠与办理注意什么？

1．房屋赠与关系的主体资格需适合

作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体需经民政部门的审核批准；作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力，但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。

2．赠与人对房屋应当具有所有权

房屋赠与决定了房屋的权属，是房屋所有权人行使处分权的重要表现，仅对房屋享有占有权．使用权的当事人，如房屋的承租人．借住人，或者不具有房屋所有权的其他当事人，如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的，至少应当对房屋享有处分权，如国有单位，对其房屋不具有所有权只具有经营管理权，国有单位对其房屋享有占有．使用和依法处分权。

3．不得赠与的房屋

对禁止赠与的房屋，法律作了下列规定：以出让方式取得土地使用权的美兰区房地产，不符合法律规定条件的。根据有关法律规定，以出让方式取得土地使用权的美兰区房地产赠与，赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金，并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何办理房屋赠与手续？房屋赠与办理注意什么的全部介绍，房屋赠与虽然现在是变为了主流，但是这种方式还是不适合与所有人，因为有些人们终究是不适用，所有无论是怎样，大家都是一定要在这以前先详细的去看一看，了解清楚后再去办理时间上也并不会很紧张。

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