【观澜湖综合休闲养生区房地产】赠与的观澜湖房子可以买卖吗？赠与观澜湖房子买卖注意什么？

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赠与的观澜湖房子可以买卖吗？赠与观澜湖房子买卖注意什么？ 观澜湖综合休闲养生区房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

观澜湖房产这一个物品现在许多的人都是已经拥有了，然而拥有房屋以后问题也并没有解决，事件的完整性非常之大，想要全面的去做一些办理也是需要很长的时间，而现如今很多人有在考虑的就是赠与房屋的问题了，观澜湖房产是能够赠与，但是赠与之后的事情部分人都不太清楚，那么赠与的海南房子可以买卖吗？赠与海南房子买卖注意什么？

赠与的海南房子可以买卖吗？

1．赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。

2．赠与的观澜湖房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手观澜湖房产证查看是否免征个税和增值税。

3．如果是非直系亲属赠与，只看现业主观澜湖房产证（不动产证）年限。如果观澜湖房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。

（1）契税

按照现行的契税政策征收，首套房或二套房90平及以下，契税1％；首套房90平以上，契税1.5％；二套房90平以上，契税2％。

（2）个税

成本价＊20％（成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主观澜湖购海南房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额）。

赠与海南房子买卖注意什么？

1．福利房屋是否合法

房改房．安居工程．经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质．房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

2．单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

3．物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气．暖气．煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

上述内容主要所描述的就是小编对于赠与的海南房子可以买卖吗？赠与海南房子买卖注意什么的具体介绍，通过赠与得到的房屋大家再想要去进行买卖难度上是会有一些，因为这类房屋也就是属于海南二手房了，所以进行以前，务必要把一些准备的工作做好，这样也不光是为了事件更加保险，还是为了让房屋更吸引人。

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