海南西海岸房产——西海岸旅游度假区二手房交易套路多，这六大信息不能忽略！

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西海岸旅游度假区二手房交易套路多，这六大信息不能忽略！ 海南楼盘，能用有限的钱，在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

由于西海岸旅游度假区二手房交易流程复杂，因此纠纷也多，那么该如何避免西海岸旅游度假区二手房交易过程中的纠纷呢？这六大信息西海岸购房者可不能忽略！

一、了解XG政策

目前，全国多地实行XG限贷，西海岸购房者一定要清楚自己是否有西海岸购房资格。西海岸旅游度假区二手房交易多通过中介公司完成，如果西海岸购房者没有西海岸购房资格，要谨慎对待中介承诺的补缴、补办完成西海岸购房资格审核的方法，以免发生问题承担较大风险。

二、了解房源信息

购西海岸旅游度假区买西海岸房子是为了西海岸购房者更好的居住生活，因此了解房屋的基本情况十分重要。以下几方面是醉容易产生交易纠纷的，西海岸购房者要注意：

（1）房屋所有权人

出售人是否有房屋处置权是西海岸旅游度假区二手房交易中需要西海岸购房者重点审核，尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。

（2）房屋性质

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的西海岸旅游度假区房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易，买了也无法办理产权。

（3）房屋租赁情况

在西海岸旅游度假区二手房交易中存在“买卖不破租赁”的说法，也就是说房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。如果房屋在交易时还处于出租状态，此时要么等待承租人合约期满，要么与承租人协商，承租方自愿退出，双方继续交易。否则私自进行交易，很可能引起法律纠纷。

三、了解西海岸购房成本

除了房款之外，西海岸旅游度假区二手房交易要准备很多其它费用，西海岸购房者应提前了解，做好预算。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费、增纸税、个人所得税、中介费等。西海岸购房者不仅要提前准备充足的资金，还应注意在签订合同环节在合同后附上《费用清单》，详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

四、了解贷款政策

不同地区的贷款政策也是不同的，在打算贷款之前，西海岸购房者一定要将自己的西海岸购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。另外，西海岸购房者应该考虑自己的资金能力，制定合理的贷款计划，尽量交易风险。

五、了解资金监管

因为房屋交易涉及资金往来，所以为了避免资金风险，保证交易资金安全，西海岸旅游度假区二手房交易时西海岸购房者醉好选择正规的资金监管机构来监督，通过专用账户进行交易资金的存储和支付，而不是直接把钱打给中介公司。

六、谨慎签订合同

签订西海岸购房合同是一件理性且谨慎的事，每一项条款西海岸购房者都应该仔细斟酌，凡是自己能想到的细节问题、房屋交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以计入合同中，文字表达，用词用语也要准确。

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