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答疑解惑：只有海南购房合同的美兰区房子能不能买？ 美兰区新房，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
只有购买合同没有美兰区房产证的美兰区房子在海南二手房市场中很常见。那么只有海南购房合同的美兰区房子能不能买？小编不建议买这种没美兰区房产证的美兰区房子，而如果实在想买，建议找个靠谱的经纪人，买家同时还要做好心理准备。
购买只有海南购房合同的美兰区房子有啥风险？
办理美兰区房产证还会涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。购买只有海南购房合同没有美兰区房产证的美兰区房子，产权一般不明并且也可能会存在一房多卖的情况。
1、不能申请贷款
对于由于政策原因而导致无法办理产权证的美兰区房子来说海南购房者如法申请贷款。我国的法律有规定，美兰区房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的美兰区房产其实是不能办理过户的，而且没有房屋产权证就不能贷款。
2、美兰区房子被房主一房二卖
在没拿到产权证以前，房主有机会把美兰区房子卖给出价高的第三方。
3、房屋被征地，无法获得补偿款
购美兰区买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。
4、海南购房人可能钱房两空
海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了美兰区房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，美兰区买房人最后闹得钱房两空。
购买只有海南购房合同的美兰区房子注意事项有哪些？
碰到只有海南购房合同的美兰区房子，如果想购买需要注意如果是无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么海南购房者要注意以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都配合的情况下）：
1、海南购房者全款美兰区买房
如果海南购房者是全款买，原业主也是全款买的美兰区房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出海南购房者的房本。
如果海南购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下海南购房合同，之后让开发商到房地局出海南购房者的房本。
2、海南购房者贷款美兰区买房
如果海南购房者是贷款买，原业主是全款买的美兰区房子，这需要海南购房者跟他先在开放商那里变更海南购房合同，然后海南购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
如果海南购房者是贷款买，原业主也是贷款买的美兰区房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下海南购房合同，然后海南购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
美兰区买房是大事，海南购房者千万不能只看价格，或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。海南购房者要综合评估自己的可用海南购房资金，以及海南购房风险承担能力。
海南楼盘卖点：海口市美兰区前身为振东区，位于海口旧城中心（占据旧城区域的三分之二），海口最早的街道、村庄、商埠、商业区，都孕育形成于辖区内的白沙津。白沙津，也称白沙港、白沙门港、白沙渡，又名神应港。，海南美兰区新房。
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