海南东海岸国家旅游度假区二手房|东海岸房屋赠与公证手续是怎样？东海岸房屋赠与公证注意什么？

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东海岸房屋赠与公证手续是怎样？东海岸房屋赠与公证注意什么？ 海南房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。

海南房产的变动一天比一天大，许多人现如今面对房屋也是很陌生的一个状态，这种情况的发生其实也在部分人的意料之中，而交易海南房产的困难度提升对于这部分人来说肯定也就不是很严重，但是这对于一些毫不知情的人来说就是比较残酷的事情了，那么房屋赠与公证手续是怎样？房屋赠与公证注意什么？

房屋赠与公证手续是怎样？

1．房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2．房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证．赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3．办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4．办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的海南房地产交易中心申请转移过户登记。

5．赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房屋赠与公证注意什么？

1．根据我国《契税暂行条例》第3条规定和审判实践经验，赠与人虽未把房屋实际交付受赠人使用．营业，但有赠与协议，并办理了房屋产权过户登记手续的，应当认为房屋产权已经转移，赠与已经成立，这就说明，在其他条件合乎规定的情况下，房屋交付与否，并不影响赠与行为的成立，换句话说，赠与的实践性法律行为特征对于海南房产赠与行为成立与否并不起决定作用。

2．根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，海南房产赠与行为的成立，一般情况下，以根据书面赠与合同办理过户手续为准；特殊情况下，没有办理过户手续的，也应有书面赠与合同，并实际交付房屋，赠与方算成立。据此，可得出这样的结论：书面赠与合同是海南房产赠与成立的必要条件之一。与此相适应，公证处在办理海南房产赠与公证时应采取证明赠与合同的真实．合法的方式。

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