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初次海南买房做好功课，搞清楚这些海南房产关键词 海南购房，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
东海岸买房要做足功课，大部分初次置业的东海岸购房者选房会被好多名词弄得云里雾里，分不清它们之间的区别。为大家简单讲解一下关于选房的一些基础知识，希望能对您选房的过程有所帮助！
1、预售
商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地产开发商就将其分成各个单位预先出卖，先收一部分款项，待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋产权的买卖方式。
从法律角度看，房屋预售并不是房屋买卖，因为在买卖发生时，房屋还在建造中，其房屋产权还未经登记设定的。
商品房销售又分现房销售和期房销售两种。
现房销售指已经取得国有土地使用证和房屋产权证的现房，将不再办理商品房销售许可证；已经竣工但尚末取得国有土地使用证和房屋产权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。
期房预售指一开始介绍的还没有施工完毕的房屋买卖情况。
2、认购
指开发商在与东海岸购房人签订正式商品房买卖合同前，大多要求东海岸购房人签订认购书，交纳认购款，目前商品房交易过程都会有这一环节。
那么，东海岸买房时为何要多出认购这一步，而不直接签东海岸购房合同呢？其实，签认购书其实也是给东海岸购房者一个缓冲期。
东海岸买房先签认购书，主要是考虑到东海岸购房者在筹备首期款时需要时间，同时也可以让东海岸购房者再斟酌自己的决定。因为一旦签了东海岸购房合同，经国土部门备案了的话，东海岸国家旅游度假区房产便要通过国土部门解锁才能再卖，退房程序就会复杂得多。签约就是指签正式的商品房买卖合同。
这里要注意一下，如果销售人员告诉您有一套房买了又被退了，询问您的购买意向，提醒一点的是退房手续需要七个工作日的办理时间，也就是七天后才可以交付定金。
3、签约
选好东海岸房子认购后，在指定的时间内与开发商签订住房买卖合同。现在都是进行网上签约，也就是所谓的网签。交易双方签订合同后，这套东海岸房子应该到东海岸国家旅游度假区房地产相关部门进行备案，并在网络上公布，然后会给东海岸购房者一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
4、按揭贷款
在当前情况下是大多数东海岸买房人的选择。所谓贷款就是东海岸买房者以自己所买的那套东海岸房子作为抵押，向银行申请贷款，用于支付东海岸购房款，再由东海岸购房人分期向银行还本付息的贷款业务。很多人认为，贷款的程序很复杂，对于各种贷款方式、贷款利率、还款方式一头雾水，也不知道该如何选择，对于贷款的认知就是向银行借款东海岸买房。
5、公示情况
东海岸买房时要注意销售公示情况。目前，要求在售项目都必须在售楼处摆放一房一价签约公示板，上面有房屋销售情况。对于已经出售或者被认购的房源都会做出标识，多数情况下红色代表已经签约，黄色或橙色代表已被认购，蓝色或绿色表示可以出售，这个公示板上面的信息理论上应该是天天更新，可以在东海岸国家旅游度假区房地产交易管理网上查到的。
6、一房一价
指开发商必须在售楼处展示每套东海岸国家旅游度假区房产的价格相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价销售单价、总价等具体情况。如果东海岸房子配有车位的话还要附加上车位信息，公示后不得擅自上调东海岸房价。
东海岸国家旅游度假区买房优势：海南东海岸国家旅游度假区房产信息网，海口东海岸丰富的原生态旅游资源，东海岸有东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质也要好于位处琼州海峡的西海岸。
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