购房合同和房产证的区别是什么？购房合同的房产怎么贷款？

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购房合同和房产证的区别是什么？购房合同的房产怎么贷款？ 海南观澜湖楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南观澜湖买房。

观澜湖综合休闲养生区买房的时候，观澜湖综合休闲养生区房子什么时候才是属于自己的呢？一些朋友认为签订合同了，这个观澜湖综合休闲养生区房子就是自己的了，其实这个还不算是自己的，在法律上，你没有海南房产证，海南房产证上也没有你的名字，只有当你拿到了海南房产证，这个观澜湖综合休闲养生区房子才可能说是你的，那么，观澜湖购房合同和海南房产证的区别是什么？观澜湖购房合同的海南房产怎么贷款？

观澜湖购房合同和海南房产证的区别是什么

1、观澜湖购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和海南房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2、海南房产证是观澜湖购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所观澜湖购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

3、只有观澜湖购房合同没有海南房产证的观澜湖综合休闲养生区房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，海南房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

观澜湖购房合同的海南房产怎么贷款

1、既然观澜湖综合休闲养生区房子是按揭房，在没有海南房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，观澜湖综合休闲养生区房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。

2、如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请海南房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将观澜湖综合休闲养生区房子从银行哪里赎出来，再用观澜湖综合休闲养生区房子在担保公司办理海南房产抵押贷款。

3、而对于只有观澜湖购房合同的按揭房，如果要办理海南房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款

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观澜湖综合休闲养生区买房优势：海南新房，海口市观澜湖交通：7公里到达龙昆南生活圈中心、10公里到达高铁海口东站、15公里到达美兰国际机场，毗邻东线高速、绕城高速、西线高速，便捷交通联动全岛。

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