满5年二手房交易税费有哪些？二手房交易流程是什么？

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满5年二手房交易税费有哪些？二手房交易流程是什么？ 海南美兰区购房，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

很多朋友在美兰区购房的时候都会重点去看满五年的美兰区房子，最低也要满两年，有的朋友还会看美兰区房子有没有满五年是不是唯一的，对这些不清楚的朋友可能觉得很纳闷，感觉这些和自己没有什么，但是大家深入了解之后会发现，这些关系着自要交的税费，那满5年美兰区二手房交易税费有哪些？美兰区二手房交易流程是什么？

满5年美兰区二手房交易税费有哪些？

一、建筑面积＜90平米

五年外的海南房产没有营业税，家庭唯一海南房产的免征个税，非家庭唯一海南房产的征收个税评估额的1％；更名费（契税）首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％；工本费80元；建设费建筑面积每平方米6元；

二、建筑面积90米－140米之间

更名费（契税）首套征收评估额的1.5％，非首套征收评估额的3％；工本费80元；建设费建筑面积每平方米6元。

美兰区二手房交易流程是什么？

1、交易咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、海南房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、签订合同

如果买方同意购美兰区买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、签订贷款合同

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

4、缴税过户

买卖双方向海南房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

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