退房知识：在什么情况下业主可以要求退房？

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退房知识：在什么情况下业主可以要求退房？ 西海岸楼盘，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

作为普普通通的西海岸购房者选房必定是费尽心血，几经周折才能选到适合自己的房源，而且商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，动辄几十万，甚至百万。可是由于所选项目原规划变更、实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到西海岸购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在什么情况下业主可以退房呢？下面我们一起来看看。

一、西海岸购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知西海岸购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该西海岸购房合同无效，西海岸购房人有权退房。

二、各方面有误差

1、房屋面积误差比的绝对值超出3％的情况下，西海岸购房人有权退房。

2、对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，西海岸购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

3、开发商未经西海岸购房人许可，随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知西海岸购房人的，西海岸购房人有权退房。

三、开发商办理产权证超过约定时间

在西海岸购房合同中会对开放商为西海岸购房者办理产权证作出约定，由于西海岸旅游度假区新房办理海南房产证，都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证，西海岸购房者可以提出退房。

四、开发商逾期交房

一般在西海岸购房合同中，开发商都会将交房日期写进合同中，当开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。西海岸购房者可以进行催告，但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延期后还没有交房，西海岸购房者可以解除合同。

五、房屋存在质量问题

1、房屋主体结构质量不合格的，西海岸购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失

在办理交接入住手续的时候，应跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房，责任由对方承担，

2、在保修范围内的一般质量问题，西海岸购房人有权要求出卖人承担修复责任

在交接房屋的时候，西海岸购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题，应立即找开发商，要求对有问题的地方进行解决，并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的，则开发商承担逾期交房的责任。

3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，西海岸购房人可以请求解除合同和赔偿损失

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。主要是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，然后看经修复后是否仍然存在威胁西海岸购房人人身、财产安全的因素，其次是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了西海岸购房人的生活，可以提出解除合同和赔偿损失的请求。

以上就是可以在保护自己的利益下退房的情形，希望大家在购西海岸买西海岸房子的时候一定要细心选择，认真验房，争取做到一次获得安全，舒适的住房。

西海岸旅游度假区买房优势：西海岸房地产，西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省最高端最具代表性的酒店之一。

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