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不动产估价流程是什么？不动产估价要注意哪些事？ 海南观澜湖二手房，观澜湖买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
房屋现在价格是越来越高，当然在价格增长飞快的同时，也是有许多人暗暗地下定了购观澜湖综合休闲养生区买房屋的想法，但是仅有想法而不付出行动肯定也不行，想特别顺利的进行完房屋交易，大家不光是需要有资金，还得很了解交易房屋的手续，而估价这一手续现在也可以帮助大家解决资金的问题，那么不动产估价流程是什么？不动产估价要注意哪些事？
不动产估价流程是什么？
（一）明确估价对象
1．评估实体的确定。即是要明确评估对象是什么．范围如何。估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置．面积．用途．结构等；如估价的是写字楼，是否包括其中配备的设备；如是酒店，是否包括其中的家具等。
2．评估对象权利状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。在我国，尤其要注意所评估的是通过有偿出让方式获得的土地使用权，还土地使用权的批租年限，已使用年限．剩余使用年限受到限制．是否完整等。如评估对象是否已设定了租赁权．抵押权和典权．地役权等，其年限如何。
（二）明确估价目的
估价目的可具体分为买卖．交换．租赁．入股．抵押．典当．保险．课税．征用．拆迁补偿．投资决策．清产核资．区域规划．分析等。不同的评估目的对于估价方法的选择和估价结果尽有一定影响的，因此，必须明确评估目的。
不动产估价要注意哪些事？
（一）本次估价的一般假设：
1．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。
2．估价对象建筑面积．土地使用权面积来源于委托人提供的《房屋所有权证》复印件．《国有土地使用证》复印件，若与实际不符，因其不实造成的影响，本公司不承担任何责任。
3．市场供应关系．市场结构保持稳定．未发生重大变化或实质性改变。
4．本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础．结构等方面的重大质量问题。
5．交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。
（二）不确定事项假设：
1．估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化．市场供应关系变化．市场结构转变．遇有自然力和其它不可抗力等因素对观澜湖综合休闲养生区房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。
2．假设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。
上述内容主要所描述的就是小编对于不动产估价流程是什么？不动产估价要注意哪些事的总体介绍，不动产房屋进行估价操作的话，大家就得要房屋的几个细节了解好，这样整个流程办理下来，所得到的一个数据也是最为准确的，而若是有一些手续上出现了问题，最终结果肯定也就不会很尽如人意。
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