美兰区房屋赠与过户手续怎么办理？房屋赠与需要注意哪些事项？

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房屋赠与过户手续怎么办理？房屋赠与需要注意哪些事项？ 海南购房，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。

房屋赠与是比较常见的一种房屋过户的手续，相对比继承过户来说更简单，而且也有法律效益，可以根据自己的意愿把自己的财产赠与给别人的一种过户方式。在赠与房屋过户的时候需要了解过户手续方面的问题，来看看房屋赠与过户手续怎么办理这个问题，同时也需要知道房屋赠与需要注意哪些事项，一起来看看相关的内容。

房屋赠与过户手续怎么办理？

1、房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

2、过户流程一是赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，主要内容为：赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

3、办理公证。应提交下列和材料：赠与人的身份（居民身份证、户口簿、、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及所有权证明，如美兰区房产证、存单等；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

4、办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到海南房地产管理机构申请变更登记。

5、赠与人将房屋交付受赠人，交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高法院关于贯彻执行〈中华共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

6、赠与双方签订房屋赠与协议，双方持美兰区房产证到房管局办理过户手续，缴纳契税、印花税等税费，房管局就负责办理过户手续。（轻舞飞扬庆庆）。

房屋赠与需要注意哪些事项？

1、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”

2、也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。

3、赠与可以附义务，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。

关于房屋赠与过户手续怎么办理这个问题，上述介绍了相关的内容，其实房屋赠与过户的手续办理还是比较简单的，过户的流程需要建立书面合同的签订，这样才能有法律的效益，过户流程也需要大家多了解相关的事项。房屋赠与需要注意哪些事项呢，需要注意的事项上述都介绍了，希望能对大家了解房屋赠与有一定的了解。

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