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开发商不会告诉你：美兰区买房不看绿化率看绿地率 美兰区二手房，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！
通常而言，一般美兰区购房者对于美兰区买房这件事都是“门外汉”，即使可以“临时抱佛脚”，但由于时间有限也只能“学到皮毛”，因此对于他们而言，绿化率认识，但是对于绿化率怎样才符合标准的数字就没什么概念了。然而，一套美兰区房子，除了地段、配套、户型等等，楼盘绿化率也是衡量小区品质的重要标准，因此今天小编就来聊一聊绿化率。
一、绿化率的含义？
一说到绿化率，很多人第一时间就会想起“一片绿地”，但其实这样的认识并不全面。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都能算是绿化面积，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，就是绿化率。
但，实际上广大美兰区购房者没有想的是，绿化率并非是一个美兰区房产内的“专业术语”。绿化率主要是开发商的说法，在开发商的宣传资料中使用频率高，并不是一个非常准确、规范的用词，其并没有法律和法规依据，因为法律法规中明确规定衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。
二、绿化率与绿地率的区别？
1、计算方法不同
在实际生活中，你可能会经常听到绿化率这个词，但却鲜少会听到绿地率。一般来说，绿地率计算方法要比绿化率严格很多，而且通常以下限控制为原则：绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。
当然了，除了在计算方式上的大大不同，绿化率和绿地率还存在着别的区别，那就是：因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，因此一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。
2、标准不同
不知道大家有没有想过这个问题：为什么开发商在销售美兰区房子时总喜欢说绿化率？这是因为绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。
上面这样说可能会并没有那么形象，大家可能会看不太懂，小编这样说吧，所谓的绿化率就是只要有块草皮就可以计入，因此绿化覆盖率有时能做到60％以上。但是，绿地率相对来说更严格，长草的地方并不一定都能算作绿地。
正是因为国家对于绿地率那么的严格，所以开发商在销售时也不太说它。因为绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其中，公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。
这样计算下来，相信大家大概也就可以得到一个差不多的数字：即使是级别低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。除此之外，距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，这建造成本多大啊。
以上就是本文的全部内容了。由上面的内容可得知，绿化率和绿地率根本就不是一回事，因此美兰区购房者在挑选楼盘时，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确，绿化率和日后的生活息息相关，为了能居住在更好的环境里，多关注一些建筑指标，才能挑选到真正的宜居住宅，才能享受更高生活品质。
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