海南东海岸房产|海南买房有哪些税费，海南买房时应注意哪些

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海南买房有哪些税费，海南买房时应注意哪些 东海岸二手房，东海岸的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

东海岸房子对于所有人来说都是很重要的东西，尤其是现在的东海岸房子价格都不便宜，所以大家在购海南买房屋的时候都要小心一些，但是购海南买房屋是一件复杂的事情，很多人在购海南买房屋的时候都不知道要注意什么，接下来大家就来一起了解一下海南买房有哪些税费以及海南买房时应注意哪些的相关问题吧。

海南买房有哪些税费

1、契税，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收（不含北上广深）。

2、印花税，印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征)。

3、房屋维修基金：购买价格的2％－3％，开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，东海岸国家旅游度假区购房者可自行交存。一般来说，东海岸国家旅游度假区购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。

4、物业管理费，从收到房屋之日起计算，以东海岸国家旅游度假区购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。

5、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理海南房产证的费用。

海南买房时应注意哪些

1、尽可能买现房或准现房，这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、公摊面积不要忽视，在我们东海岸国家旅游度假区购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

3、签合同要一步到位，争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成交付延期，以免付款时发生争执。

4、将承诺写进补充协议，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

5、订物业管理协议，签订合的同时也要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

以上的文章为大家介绍的就是关于海南买房有哪些税费以及海南买房时应注意哪些问题方面的内容，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？在大家海南买房的时候需要去注意的问题还是挺多的，现在网上关于这方面的内容也还是挺多的，大家可以自己多看看。

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